兰州，到底需要怎样的开发商？

每个行业都会经历属于各自的循环周期，地产行业也不例外。只不过，今年房地产的周期变化，比以往还要更剧烈一些。

过去很长一段时间，兰州开发商都在盲目扩张，无论怎么加杠杆，财富效应都在不断放大，高负债因此成了大多企业的“标配”。可顺周期到达一定程度后，便会反弹，而这个弹性，也就意味着逆周期的复苏……

(相关资料图)

近两年来，不论是横向退出战场的一大批房企，还是纵向离开行业的相关从业人员，都在透露出这个内卷时代，正在挤掉足够多的行业泡沫。

一个不可否认的事实就摆在眼前：当大多企业都在收缩的时候，能够将危机转变成机遇，毅然稳步前行，最终实现历史性周期跨越的房企，才是最具能量的。

而保利身上，便积蓄了这满满的能量！

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Lanzhou

霸榜第一，保利连夺销冠！

2023年伊始，各阵营房企销售额增速均有所下滑，但保利却稳步保持着自己的固定发展节奏，最终以295亿的佳绩，登上中国房地产企业销售业绩排行榜TOP1，成为TOP100房企中，为数不多的销售额同比增长的企业。

一场漂亮的“开门红”，拉开了2023年的序幕，但保利的进击之路，只是刚刚开始。在众多荣誉的加持下，保利稳坐霸主之位，问鼎行业第一！

据中指研究院《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，保利发展控股不仅荣膺“2023中国房地产百强企业”TOP1，还荣获综合实力TOP1、交付力优秀企业TOP1、经营安全性优秀企业TOP1、年度社会责任感企业TOP1、年度城市更新优秀企业TOP1等一系列荣誉。

克而瑞发布的《2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，作为国央企代表，保利发展更是以1803.0亿元、1956.0亿元、1416.3亿元夺得全国操盘金额、全口径金额、权益金额三榜销售冠军。

2023年1—5月中国房地产企业销售业绩排行榜

当然，如此破竹之势，也延续到了兰州：2023年保利甘肃1-5月销售额16.976亿元、成交套数1374套、销售面积14.696万方，全部位列兰州榜首！而3-5月，保利连续三个月，在兰州市场冠领销售额第一！

2023年1—5月兰州房地产企业销售业绩排行榜

能肯定的是，一系列傲人数据的背后，除了对城市的深耕，还有对市场的精准把控。保利之所以能在逆势之下拿出这样的成绩，也不禁让人产生好奇：它在做什么，又到底做对了什么？

这个问题的答案，我们从它过往的布局和产品线上，便能窥探出一二。

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Lanzhou

第一个“造城者”，保利做对了什么？

可以说，保利一直用一种全身心投入的方式布局兰州。也就是说，一开始，它就是带着长期主义的态度而来。它以绝对的魄力进入到这个城市，并非是一个“决定”，而是早几年就开始铺垫后的“过程”。

这些年来，保利都是紧跟城市发展步伐，做足准备后，再逐步从外圈进入内圈。保利既打破了兰州“两山夹一河”的城市功能圈，又在同步城市发展的过程中，不断澎湃城市新中心……

2013年，保利·领秀山落址文创城，为区域发展建设打了头阵。此后，文创城不断扩张增容，区域配套加速推进，而今，这片区域不仅实现了与主城的无缝接驳，也让越来越多的置业者汇聚于此。

保利·领秀山实景 图

保利以改变者的姿态，不断引领着城市发展的新格局。随着全新城市中心板块迎来变革，保利·金香槟、保利·理想城、保利·天宸湾也相继落地三滩片区，短短几年时间，保利已在兰州完成八盘布局，安宁、七里河主城区成为了其首发阵地。

保利·理想城实景 图

保利·天宸湾实景 图

于保利而言，它在兰州的整个组织架构已经铺设开来，接下来，便是进行自我更新和迭代。

能肯定的是，保利在兰州这座城市发力的背后，是伴随着资源的重新整合的。无论是营造新城、城市更新，亦或是焕新区域等方面，它都形成了一套自有的逻辑。

经年累月，它也构建起了一个长期的底盘能力……

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第一产品力，保利的一次次横空出世！

此后的战略布局中，保利有了一个明显的变化，它决定：重仓主城核心区。于是，保利·堂悦、保利·和光尘樾和保利·天汇项目相继落地建成。

处在西固品牌开发商存在空白的时代下，保利毅然决然走进西固，以其新中式大作保利·堂悦的面世，为曾经的老工业区焕新面貌，也为片区内居民塑造了一个充满人文意境的品质生活空间，而以商住一体为主规划的保利·大都汇，也彻底激发了彭家坪区域的活力。

保利·堂悦 实景 图

这样的付出，不仅仅是停留在城市项目布局阶段。

保利将整个产品线都夯到行业最前端的位置，甚至在所有的产品力上，都花费和投入了极强的心思……

从改善型“和”字系产品上来看，保利将大量的精力放在了和光尘樾这个项目上，不仅利用花园式的空间及全新架空层空间赋能、营造全龄社区，还通过预留运动、文化、娱乐等主题活动场地，开辟集体活动的“第二客厅”，不断为改善人居生活的品质做出服务。

保利·和光尘樾效果图

而保利“天”字系产品，也拥有着全方位的革新。作为保利旗下的高端产品系，无论是其占据的优越地理位置，还是采光面和通风效果更强的大横厅产品设置，都能让居住者感受到更加高端舒适的体验，它所做的努力，是不断焕新兰州人居新生活。

保利·天汇实景图

种种作品的呈现，都是保利产品力的一个缩影，也是它未曾改变过的初心。

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逆势破局，品质交付“双”第一！

对保利而言，一次次全身心的付出，不仅仅是为了做产品，而是做标杆。

可好的产品，只有好的交付才能形成完美闭环。眼下，兰州大多数在售项目都存在降标减配、延期，甚至停工等的现象。

但保利依旧选择一如既往地做一件事，那就是：品质交付。它是首个在兰州开创了“交房即交证”模式的房企，保利·堂悦、保利·大都汇、保利·天宸湾等多个项目，都做到了高品质的如期交付，这也让很一大部分业主，实现了真正意义上的住权与产权的同步。

保利·大都汇 一期交付实拍 图

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保利·大都汇一期交付实拍图

保利的背后有一条红线，也是一套标准。它的交付能力不仅仅只是展现在某个具体的项目之上，而是全部。这对整个兰州市场而言，是一件不太容易见到的事。

这也无形中，让兰州市场看到了保利雄厚的实力以及真挚的诚意。

从项目布局，到项目产品力的兑现，再到项目交付度的完成，我们能看到的是：保利的一系列逆势操作。

它每一步，都走的铿锵有力，而它留下的每一个脚印，也都是那么的扎实且自信，这也是它能在今年，获得品牌和收益双丰收的重要原因。

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兰州，第一次遇到这样的开发商！

2023年，是保利甘肃的10周年，也是品牌升级之年，更是保利的全周期服务升级之年。

扎根甘肃的这些年里，保利不断调研并洞察城市客户需求，总结了一套主流客户的新生活需求方式，同时也深入城市发展、文化、商业等多方面……

早在2015年，西北首届兵器展在保利·领秀山项目地进了一次展演，仅开放日第一天，参展人数就突破了三万，此后参展人数也屡创高峰，各类重型军备展，包括品歼10战机这样重量级的展品，都在其中。

国防兵器展现场

今年4月，圆明园四大兽首国宝展再次于此进行首展，国家一级文物——清代圆明园国宝海晏堂十二生肖之牛首、虎首、猴首、猪首四件国宝首次亮相兰州，为观众带来了一场厚重的历史，精彩绝伦的观展体验。

圆明园四大兽兽国宝展现场

圆明园四大兽兽国宝展现场

前阵子，保利甘肃公司十周年为兰州谱写的城市主题曲《兰州我的家》，也在短时间内刷爆了兰州人的抖音和朋友圈，全网累计曝光突破400万。

保利不断发掘金城文脉故事，打造优质文化产品，将其文化精神与城市深度融合，为兰州这座城市赋能，它所留下的每一处足迹和身影，都充满了温度。

值此10周年之际，为了感恩回馈兰州市民10年来对保利品牌的支持与认可，保利甘肃特推出“保利年中线上狂欢节”，设置六大福利，助力有需求的购房者轻松安家。

其中包括：最低5%首付首期、买房即送万元家电礼包、认购享最高10万元豪华家装礼包、168套一把手特批特价房源限时秒，以及保利领秀山12区、大都汇3期最新产品全线推新，到访即送天水樱桃等的超值优惠……

一大波福利重磅组团来袭，只为给兰州购房者提供一个实惠便捷的平台，实现真正意义上的让利于民！

城市发展的浪潮中，注定会有保利这样的异常敏锐者，不仅能察觉行业微妙的变化，也能审视这些变化背后的深刻意义。能肯定的是，保利将每一件小事都做的足够稳健踏实，并能不断从中去优化完善。

从“筑房子”到“领生活”，保利用品牌力、产品力、服务力、交付力等强劲的实力，一次次满足兰州人对美好新生活的需要，成为了一个真正能够穿越周期的长期主义者。

我们有足够的理由相信：浪潮退去的海滩，选择这样实力央企，一定更明智。

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作者=指兰针·小芒果

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